Below is the Temporary Rental Contract For Tourist Uses in the original Italian version. To see the version translated into your language press the button:

CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA AD USO TURISTICO

DEFINIZIONI E PREMESSE

Ove nominati nel Contratto i termini sotto riportati sono da intendersi con il seguente significato:

Locatore
Il Locatore, così identificato nell’apposita pagina Informazioni Legali, può essere indicato anche con le espressioni “Fornitore”.

Conduttore
La persona fisica o giuridica che riceve dal locatore il diritto a utilizzare e godere dell’immobile oggetto del presente contratto.
Il Conduttore può essere indicato anche con le espressioni “Cliente”.

Immobile
Unità immobiliare posta in viale Francia, n.6, Lido delle Nazioni, Comacchio (FE), interno 35, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, un bagno ed ammobiliato con cucina, elettrodomestici, tavolo, sedie, mobili giorno, divano, letti, armadi.
L’Immobile può essere indicato anche con le espressioni “Alloggio”.

Prenotazione
L’accettazione della proposta contrattuale, detta anche offerta commerciale, relativa all’Immobile formulata dal Locatore e accettata dal Conduttore.

Persone Massime
Numero massimo di persone che possono essere ospitate nell’Immobile da parte del Conduttore, come riportato nella Prenotazione.

Data Inizio Locazione
Data di inizio del periodo di locazione a partire dell’ora dell’Orario di Ingresso, come riportato nella Prenotazione.

Data Fine Locazione
Data di termine del periodo di locazione all’ora dell’Orario di Uscita, come riportato nella Prenotazione.

Anticipo
È la somma versata dal Conduttore al Locatore a titolo di anticipo sul Canone Complessivo, come riportato nella Prenotazione.
L’Anticipo può essere indicato anche con le espressioni “Acconto”.

Deposito Cauzionale
È la somma di denaro, come riportato nella Prenotazione, versata dal Conduttore al Locatore, diversa ed ulteriore rispetto al Canone, per garantire l’adempimento di tutte le obbligazioni poste a carico del Conduttore e la cui disciplina è fissata nell’art.11, L. 392/78.

Canone Complessivo
È la somma versata dal Conduttore al Locatore per il periodo di locazione dell’Immobile dalla Data Inizio Locazione al Data Fine Locazione, come riportato nella Prenotazione.
Il Canone Complessivo può essere indicato anche con le espressioni “Importo Complessivo” o “Importo Totale”, “Canone”.

Saldo
È la somma versata dal Conduttore al Locatore a saldo del Canone Complessivo, come riportato nella Prenotazione.

Orario di Ingresso
Orario alla Data di Inizio Locazione in cui il Conduttore può prendere possesso dell’Alloggio, come riportato nella Prenotazione.

Orario di Uscita
Orario alla Data di Fine Locazione in cui il Conduttore deve lasciare libero l’Alloggio, come riportato nella Prenotazione.

Data di Accettazione
Data in cui il Conduttore accetta e sottoscrive anche digitalmente il presente Contratto, come riportato nella Prenotazione.

OGGETTO DEL CONTRATTO

Con il presente Contratto, il Locatore concede in locazione ad esclusivo uso turistico al Conduttore, l’Immobile, secondo la legge italiana n. 431, art. 1, comma 2, lett. c) del 9 dicembre 1998.

DURATA E CANONE

Il Conduttore si impegna ad ospitarvi non più delle Persone Massime, lui compreso, per il periodo, comunque non superiore a trenta giorni, dalla Data Inizio Locazione al Data Fine Locazione, allorché la locazione di cui al presente contratto cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, per il Canone Complessivo pattuito.

PAGAMENTO DEGLI IMPORTI

Il pagamento del Canone per intero o tramite eventuali Anticipi con Saldo del canone avviene secondo i termini riportati nella Prenotazione.

CONSEGNA DELLE CHIAVI

La consegna delle chiavi di ingresso al Conduttore, anche sottoforma di codice di accesso, avviene secondo le modalità definite dal Locatore e comunicate al Conduttore. La restituzione al Locatore da parte del Conduttore delle medesime, avviene secondo le modalità definite dal Locatore e comunicate al Conduttore. La consegna delle chiavi avverrà solo a seguito del versamento di tutte le somme dovute. Nel caso in cui il Conduttore non provveda al ritiro delle chiavi nelle modalità e nei tempi stabiliti dal Locatore, il Locatore potrà recedere dal contratto, ritenendo l’eventuale Deposito Cauzionale oltre l’intero Canone convenuto.

POSSESSO DELL’ALLOGGIO

Il Conduttore potrà prendere possesso dell’alloggio all’Orario di Ingresso alla Data Inizio Locazione e dovrà lasciarlo libero entro l’Orario di Uscita alla Data Fine Locazione. In caso di non rispetto delle regole di orario di Entrata e Uscita indicati nella Prenotazione, saranno applicate le penali previste nella Prenotazione.

DIVIETI DI SUBLOCAZIONE, COMODATO E CESSIONE

La sublocazione, il comodato o la cessione in godimento a qualsiasi altro titolo a terzi, in tutto o in parte da parte del Conduttore, è vietata, pena la risoluzione del contratto.

RICONSEGNA ANTICIPATA DELL’IMMOBILE

Nel caso di riconsegna da parte del Conduttore delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della locazione il Canone già versato non verrà restituito.

REGOLE DI OSPITALITÀ

L’ospitalità nell’Immobile, di un numero di persone superiore a quello convenuto, Persone Massime, così come qualsiasi sostituzione di persona da parte del Conduttore durante il periodo di locazione, comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1456 cod. civ. e l’obbligo da parte del Conduttore di versare al Locatore, una somma pari all’ammontare dell’intero Canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell’art. 1382 cod. civ. anche trattenendo a tal fine l’eventuale Deposito Cauzionale.

MODIFICHE ALL’IMMOBILE

È vietato apportare da parte del Conduttore modifiche di qualsiasi genere all’Immobile e agli arredi, colorare e dipingere nonché bucare muri e attaccare chiodi, spostare mobili e fare qualsiasi modifica, pena la risoluzione immediata del Contratto.

FORNITURE E SERVIZI

Il Locatore concede al Conduttore il solo godimento dell’immobile, compresi suppellettili ed arredi. È esclusa espressamente la fornitura da parte del Locatore di pasti e bevande, servizi di sorveglianza, custodia, ripulitura, riassetto e manutenzione dei locali e degli arredi ai quali tutti il Conduttore provvede direttamente. Non sono previsti cambi della biancheria da letto e da bagno durante i soggiorni settimanali, se non espressamente richiesto dall’ospite a seguito del fatto che li ha macchiati. In questo caso verrà applicata la penale prevista nella Prenotazione.

DIFETTI PRESENTI

Il Conduttore dovrà avvisare il Locatore degli eventuali difetti dell’Immobile e dei mobili entro ventiquattro ore dalla consegna delle chiavi. Per qualsiasi reclamo il Conduttore dovrà mettersi in contatto, tramite i recapiti a sua disposizione, con il Locatore o persona da lui designata che si adopererà tempestivamente per risolvere ogni problema. Eventuali reclami per fatti o eventi, tali da provocare un danno di rilievo o comunque tali da indurre il Conduttore a richiedere un risarcimento per il danno subito, dovranno esser e comunicati per iscritto e consegnati al Locatore. Non saranno accettati in alcun modo reclami inoltrati successivamente alla partenza e precedentemente non segnalati per iscritto. In caso di reclamo il Conduttore si obbliga a concedere al locatore il tempo necessario per risolverlo. In nessun caso è permesso al Conduttore di effettuare riparazioni o modifiche, pena la risoluzione immediata del Contratto.

REGOLE CONDOMINIALI

Il Conduttore dichiara di essere a conoscenza delle regole presenti nell’Estratto del Regolamento di Condominiale allegato al presente Contratto, e si impegna a rispettarle e farle rispettare. Il Conduttore e le altre persone ospiti con lui possono essere allontanati se durante il soggiorno si comportano in modo contrario alle comuni norme di educazione civile e non rispettoso degli articoli riportati nel presente contratto. L’immediato allontanamento comporterà la perdita da parte del Conduttore delle cifre già versate, senza pregiudizio per ulteriore risarcimento danni.

ACCESSO ALL’ALLOGGIO

Il Locatore si riserva il diritto di accesso all’Alloggio locato per effettuare le indispensabili operazioni di manutenzione.

ANIMALI AMMESSI

È facoltà del Locatore di concedere, anche a titolo oneroso, al Conduttore la presenza o meno di eventuali animali di piccola taglia del Conduttore durante il periodo di soggiorno.

SPESE SERVIZI

Salvo quanto riportato nella Prenotazione, le spese concernenti l’erogazione di luce, gas e acqua, le spese condominiali, tassa asporto rifiuti e le spese di manutenzione dell’Immobile comprese le spese di piccola manutenzione, rimarranno a carico del Locatore. Oltre al costo del soggiorno pattuito, l’ospite dovrà pagare la tassa di soggiorno comunale giornaliera del valore indicato nella Prenotazione.

DANNI

Il Conduttore si impegna (art. 1590 c.c.) a riconsegnare l’Immobile locato nello stato medesimo in cui l’ha ricevuto, fatto sempre salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Dall’importo che il Conduttore consegnerà come cauzione verranno detratti, al momento della restituzione, i costi necessari per la riparazione degli eventuali danni sull’Immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati. Il Conduttore è in ogni caso responsabile per eventuali danni causati superiori all’importo del Deposito Cauzionale.

PULIZIA

Il Conduttore si impegna a lasciare la cucina in ordine con stoviglie e pentole lavate poiché non rientrano nelle spese di pulizie generali. In caso di inosservanza verrà applicata una penale come indicato nella Prenotazione.

DATI PERSONALI

Il Locatore ed il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs 196/03).

PROROGHE, MODIFICHE E/O INTEGRAZIONI DEL CONTRATTO

Qualunque modifica al presente Contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.

REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO

Trattandosi di contratto di locazione di durata non superiore ai trenta giorni il medesimo è soggetto a registrazione solo in caso d’uso ai sensi dell’Art. 2-bis dell’Allegato A – Tariffa, Parte Seconda, al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131.

RIFERIMENTI LEGALI

Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto è esclusivamente regolato dalle norme del codice civile e della vigente legge regionale in materia, trattandosi di locazione stipulata per soddisfare esigenze abitative aventi finalità turistica.

CLAUSOLA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

Per qualsiasi controversia in ordine all’esecuzione del presente contratto viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di Padova.

ALLEGATO – ESTRATTO DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

PARTE PRIMA – Disciplina dei rapporti di proprietà

Art.10 – Obbligo dei condomini:
f) Tutti i condomini hanno l’obbligo di non occupare l’area comune con posteggi abusivi, le auto in esubero rispetto ai posteggi della rispettiva proprietà devono restare fuori dal residence. I trasgressori saranno soggetti a severi provvedimenti.
h) I proprietari di animali devono provvedere affinché essi non disturbino gli altri condomini, in particolare, i cani di qual­ siasi taglia, devono essere tenuti all’interno dell’area di loro proprietà. Nelle stradelle del residence, i cani devono essere tenuti al guinzaglio. Qualora gli animali dovessero sporcare le parti comuni, i proprietari hanno l’obbligo di pulire immediatamente. I proprietari dei cani sono informati che ai sensi della Ordinanza emanata dalla Capitaneria di Porto e dalle leggi sanitarie vigenti in materia, sono obbligati a tenere a disposizione dell’Autorità Sanitaria, i certificati richiesti dalla legge vigente.

Art.11 – Animali: sono ammessi animali, purché non rechino in alcun modo danno o nocumento agli altri Condomini, i cani di ogni taglia, dimensione età, dovranno essere condotti a guinzaglio e con museruola e mai lasciati liberi di vagare negli spazi comuni.

Art.12 – È fatto divieto il lavaggio di auto, moto, veicoli in genere sempre e su ogni luogo del Complesso.

Art.14 – È fatto divieto di versare qualunque liquido diverso dall’acqua nelle fognature, sarà dovere del proprietario controllare la regolarità della qualità degli scarichi, in caso di lavori, soprattutto vernici o diluenti assumendosene le responsabilità.

PARTE SECONDA – Regolamento d’abitazione e d’uso dei condomini e degli inquilini

Art.1 – Tutti i Condomini o Inquilini sono tenuti a comportarsi da persone educate e civili, osservando le norme del buon vicinato con reciproca tolleranza e rispetto evitando ogni motivo di molestia e disturbi agli altri. Soprattutto i genitori devono sorvegliare i propri bambini perché non abbiano a schiamazzare o recare guasti o disturbi, vietando loro di trattenersi nelle aree comuni o negli stradelli nelle ore non stabilite.

Art.2 – Ai Condòmini o Inquilini è vietato:
a) Destinare i locali ad uso non compatibile alla morale ed al buon costume
b) L’uso dei cancelli automatici alle persone appiedate che entrano ed escono dal residence, è opportuno servirsi dei cancelletti pedonali, evitando guasti di super lavoro ai motori dei suddetti cancelli.
c) Giocare con racchette e palloni davanti alle abitazioni per non arrecare disturbo e danni alle cose o persone.
d) Ammassare materiale ingombrante nelle aree comuni, lasciare appoggiate ai muretti biciclette, motorini o altri mezzi.
e) Gettare oggetti e sostanze inquinanti negli scoli di acqua piovana e nei tombini.
f) Stendere biancheria, panni e quant’altro in maniera troppo esposta alla vista.
g) Disturbare il vicinato con schiamazzi o rumori fastidiosi. Ogni rumore di qualsiasi natura deve essere evitato dalle ore 12:00 alle 16:00 e dalle ore 23:00 alle 8:00.
h) Tenere materiale infiammabile, esplosivo o corrosivo nei locali di proprietà o di affitto.
i) Lasciare aperti i cancelli d’ingresso del residence.
l) Occupare il posto auto degli altri condomini.

Per quanto qui non stabilito o contemplato valgono le norme del Codice Civile e le deliberazioni eventuali dell’assemblea a norma di legge.

Versione: Rev-24.3001 30 Gennaio 2024